Weihnachtspost 2025

Ein weiteres Jahr voller Herausforderungen, Begegnungen und gemeinsamer Projekte neigt sich dem Ende zu. Wir möchten die ruhigen Tage zum Jahreswechsel nutzen, um Ihnen für Ihr Vertrauen, Ihre Offenheit und die vielen inspirierenden Gespräche zu danken.

Die Baubranche befindet sich im Wandel – geprägt von steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und sozialer Verantwortung. In dem Versuch Ihre soziale Verantwortung, vor allem im Bezug auf den fehlenden Wohnraum, noch stärker in den Focus zu rücken, hat unsere neue Bundesregierung im Oktober ein neues Gesetz erlassen und den so genannten „Bau-Turbo gezündet“. Ob ein „Bau-Turbo“, der bereits auf diverse Regierungs- „Wummse“, „Bummse“ und „Wohnungsbauturbos“ folgt endlich den gewünschten Erfolg bringt, bleibt noch abzuwarten. Ein schmissiger Name ist jedenfalls noch kein Erfolgsgarant. 

Tatsächlich ist das neue Gesetz zur Vereinfachung des 

Wohnungsbaus stark abhängig vom Wohlwollen der 

einzelnen Kommunen. Der interessanteste Punkt ist wohl 

der neugeschaffene Paragraf 246e im Baugesetzbuch. 

Dieser erleichtert es Städten und Gemeinden, befristet bis zum 31.10.2030, von bestehenden 

bauplanungsrechtlichen Vorschriften zugunsten des Wohnungsbaus abzuweichen. Zusätzlich soll es für die Gemeinden nun einfacher sein, Ausnahmen und Befreiungen von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes zu erteilen. Dies gilt nicht nur für Einzelfälle, sondern auch für vergleichbare Fälle, zum Beispiel in ganzen Straßenzügen. Dies ist, richtig eingesetzt, ein mächtiges Instrument zur Nachverdichtung in bereits ausgewiesenen Baugebieten und dürfte auch den Kritikern, welche permanent über eine zu hohe Flächenversiegelung klagen und keine neuen Baugebiete befürworten, entgegenkommen. Allerdings gibt es für die Umsetzung noch keinerlei vorgegebene Verfahren oder Pilotprojekte, die von den Kommunen als Fahrplan verwendet werden könnten. Die zweite und aus unserer Sicht wesentlich größere Hürde, sind die nachbarlichen Belange. Werden die Bürgermeister und Gemeinderäte in der Lage sein „Kante zu zeigen“ und sich auch einmal, entgegen der Beschwerden eines oder mehrerer Nachbarn, für eine größere Bebauung einsetzten? Denn diese Beschwerden werden nicht ausbleiben. Schließlich ist es durchaus verständlich, dass man nicht begeistert ist, wenn man Jahrzehnte lang aus seinem Fenster den Blick auf eine grüne Wiese, auf dem Nachbargrundstück genießen konnte und dort nun ein großes Mehrfamilienhaus und kein kleines Einfamilienwohnhaus gebaut werden soll. Besonders im Hinblick auf die anstehenden Kommunalwahlen in Bayern sehen wir diesen Punkt sehr kritisch. Schließlich möchte der eine oder andere Mandatsträger sicher gerne wieder gewählt werden.

Als Bauträgerbüro sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Gebäude zu errichten, sondern Orte zu schaffen, die Bestand haben – architektonisch, ökologisch und gesellschaftlich. Dass wir diesen Weg, trotz der schwierigen Umstände in unserer Branche, kontinuierlich weitergehen, haben wir durch unser aktuelles Projekt deutlich gemacht. Im Herbst 2025 haben wir unser neues Mietwohnhaus in Frickenhausen fertig gestellt. Dort sind sieben Zwei- und Dreizimmerwohnungen zum Wohlfühlen, mit großen Balkonen und Mainblick entstanden. 

Damit haben wir nicht nur unseren eigenen Wohnungs-

bestand erweitert, wir haben auch Wohnraum nach den 

vor genannten Gesichtspunkten – architektonisch 

ansprechend, ökologisch mit erneuerbaren Energien 

und gesellschaftlich für unsere Region - neu geschaffen. 

Dies erreicht zu haben erfüllt uns mit Dankbarkeit und Zuversicht für die Zukunft.

Ein neues Projekt befindet sich bereits in der Findungsphase. Sie dürfen gespannt sein. Wir werden Sie selbstverständlich über unsere Homepage und die sozialen Netzwerke auf dem Laufenden halten.

Trotzdem sind wir ständig weiter auf der Suche nach passenden Grundstücken in guter Lage. Bauland ab ca. 800 m² in den Ortschaften am Main, von Kitzingen bis Würzburg, wie beispielsweise Ochsenfurt, Sommerhausen oder Eibelstadt, wären für uns ideal. Sollten Sie über den Verkauf Ihres, auf unsere Beschreibung passenden Baugrundstücks nachdenken oder dieses bereits zum Verkauf anbieten, würden wir uns freuen, wenn Sie sich an uns wenden.

Haben Sie ein für uns passendes Grundstück und möchten aufgrund der aktuellen Finanzlage nicht verkaufen oder selbst bauen? Dann haben Sie evtl. Interesse an einem Tausch Ihres Grundstücks in eine hochwertige Eigentumswohnung. Verwandeln Sie Ihr gebundenes Kapital, in Form Ihres ungenutzten Grundstücks, in eine werthaltige Immobilie mit Rendite.

Haben wir Ihr Interesse zu einem der vorgenannten Themen geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin zur Verfügung. 

E-Mail: a.brock@brock-wohnbau.de

oder

Telefon 09331/87 99 21

Näheres erfahren Sie auch auf unserer Homepage unter:

https://www.brock-wohnbau.de

Zum Jahresabschluss wünschen wir Ihnen und Ihren Familien ein besinnliches Weihnachtsfest, ein paar erholsame Tage und einen guten Start in ein gesundes und erfolgreiches neues Jahr 2026.

Möge es ein Jahr des Aufbruchs, der Inspiration und der guten Zusammenarbeit werden.

Mit freundlichen Grüßen 

Alexander Brock Bernd Brock